분양계약 해지·해제·취소·협의해지
분양계약, 해지 가능한지부터 확인하세요.
법무법인 세담이 운영하는 분양계약 분쟁 전문센터입니다.
아파트·오피스텔·지식산업센터·상가 등 분양계약 해제·취소·협의해지 및 분양대금 반환 분쟁을 다룹니다.
분양계약은 계약서와 특약, 분양 당시의 광고·설명, 계약금·중도금 지급 여부, 대출 실행 여부 및 관련 증거에 따라 해제·취소·협의해지 가능성과 대응방법이 달라질 수 있습니다.
내 계약 검토받기
분양계약 해지·취소가 문제되는 핵심 상황
분양계약 분쟁은 계약 체결 과정부터 시작될 수 있습니다.
안내 내용과 실제의 불일치
상담 당시 안내받은 조건과 실제 사업 내용이 다른 경우
광고·수익률 신뢰 후 계약
홍보물, 예상 수익률, 개발계획을 믿고 체결했으나 차이가 있는 경우
계약금 납부 후 유지 불가
계약금 지급 상태에서 개인 사정으로 해제를 고민하는 경우
중도금 대출 실행 전후
대출채무 및 이자 부담이 얽혀 있어 단순 해지가 어려운 경우
잔금 납부 독촉 대응
잔금 미납으로 인한 위약금 등 법적 책임을 검토해야 하는 경우
시행사의 일방적 해지 거부
시행사가 "해지 불가“ 주장하여 객관적 법률 검토가 필요한 경우
분양계약 해제·해지·취소, 무엇이 다른가요?
계약을 끝낸다는 결과는 비슷해 보여도 법적 근거와 대응방법은 다를 수 있습니다.
청약 철회
부당 계약 대응
착오, 기망(속임수), 사기 분양에 의한 계약 취소
금융 문제
대출 불발(부결)로 인한 계약 해제
청약 철회
변심 또는 기타 사유로 인한 청약 철회 및 계약금 반환 청구
정보 고지 및 광고 위반
정보 은폐
거래 시 반드시 알려야 할 중요 사항 미고지
과장 광고
허위 또는 과장된 광고로 인한 피해
시공 및 설계 하자
부실 시공
미시공, 오시공 및 건물 자체의 중대한 하자
임의 변경
사전 동의 없는 설계 변경
일정 지연
입주 및 공사 지연
정해진 기한 내 공사 미완료 및 입주 지연 문제
현실적인 문제
단순 변심 또는 잔금 납부가 어려운 경우
단순 변심 또는 잔금 납부가 어려워 계약을 종료하고자 하는 경우에는, 일반적으로 계약 해제 가능 여부를 우선 검토하게 됩니다.
상대방의 이행 착수 전
계약금의 성격과 계약 내용 등에 따라 계약금을 포기하고 계약을 해제하는 해약금 해제가 가능할 수 있습니다.
계약 이행에 착수한 이후
중도금 지급 등 계약의 이행에 착수한 이후에는 원칙적으로 계약금 포기에 의한 해약금 해제가 제한될 수 있습니다. 다만 시행사의 채무불이행, 기망·착오 등 별도의 법적 사유가 있는 경우에는 계약 해제·취소 가능성을 별도로 검토해야 합니다.
해약금 해제가 제한되는 경우에는 계약상 해제·취소 사유 또는 시행사와의 협의 가능성, 위약금 등 추가 부담을 함께 검토해야 합니다.
내 계약은 어떤 경우에 해당할까요?
분양계약은 같은 현장이라도 계약 시기와 설명 내용, 중도금 진행 여부, 보유한 증거에 따라 판단이 달라질 수 있습니다.
계약금을 포기하거나 추가 비용을 부담하기 전에 현재 계약에서 검토할 수 있는 대응방법이 있는지 먼저 확인해보세요.
내 계약 검토 받기
분양상품별로 검토해야 할 쟁점은 달라집니다.
법무법인 세담은 아파트·오피스텔·지식산업센터·상가·생활형숙박시설 등 다양한 분양계약의 해제·취소·협의해지 및 분양대금 반환 문제를 검토합니다.
계약이 어느 단계까지 진행됐는지가 중요합니다.
계약금에서 중도금, 잔금으로 넘어갈수록 확인해야 할 문제도 복잡해집니다.
계약금 지급
계약금 반환 가능성
계약조건
계약 체결 경위
중도금 납부·대출 실행
중도금 대출 여부
금융기관 관계
시행사와의 관계
잔금 납부
잔금 독촉
계약이행 여부
추가 부담
위약금·연체이자
계약 종료 시 발생할 수 있는 위약금
손해배상
이자 문제
단순 변심 또는 잔금 납부가 어려운 경우
분양계약과 함께 발생한 채무 부담이 큰 경우 개인회생·개인파산 등 채무조정 가능성까지 별도로 검토
분양계약 분쟁, 어떤 자료를 준비해야 할까요?
계약서뿐 아니라 계약을 체결하게 된 과정을 확인할 수 있는 자료가 중요합니다.
분양계약서 및 특약
분양광고·브로슈어
홈페이지·온라인 광고 캡처
분양상담 문자 및 카카오톡
상담 녹취
계약금·중도금 지급자료
중도금 대출자료
시행사·분양사와
주고받은 내용
사업 진행 관련 안내문
내용증명 등 기존 대응자료
자료가 모두 갖춰져 있지 않더라도 현재 확보된 자료부터 검토할 수 있습니다.
분양계약 해지, 어떻게 검토하고 대응할까요?
계약 상태 확인
계약서·특약, 계약금·중도금·잔금 진행상황을 확인합니다.
계약 체결 과정 및 증거 분석
분양광고와 상담내용, 계약 당시 설명 및 확보된 증거를 검토합니다.
법적 대응 가능성과 실익 검토
가능한 주장뿐 아니라 비용, 예상되는 위험과 실제 대응의 실익을 함께 검토합니다.
대응방법 결정
계약 해제·취소 주장, 협의해지, 민사소송, 필요한 경우 형사절차 등을 검토합니다.
상대방 대응
시행사·분양사에 대한 협의나 내용증명 등 사건에 맞는 절차를 진행합니다.
소송 및 후속 대응
협의가 어렵다면 소송 등 필요한 법적 절차를 진행합니다.
분양계약 해지, 많이 묻는 질문
네. 계약 내용, 시행사 귀책사유, 허위·과장 설명, 중요한 착오 등이 있다면 해제·취소 가능성을 검토할 수 있습니다. 단순 변심만으로는 제한될 수 있습니다.
가능할 수 있습니다. 계약금·중도금 납부 여부보다 계약을 종료할 법적 사유가 있는지가 더 중요합니다.
중요한 사항을 사실과 다르게 설명받아 계약했다면 취소 가능성을 검토할 수 있습니다. 광고자료, 문자, 카카오톡, 녹취 등이 중요한 증거가 됩니다.
가능할 수 있습니다. 수익률, 임대조건, 대출, 용도, 입주조건 등에 대한 설명이 실제와 달랐는지 확인하는 것이 중요합니다.
네. 오피스텔·상가도 계약 과정이나 목적물에 중대한 문제가 있다면 해제·취소 가능성을 검토할 수 있습니다.
계약 취소 또는 해제가 적법하게 인정되는 경우에는 이미 지급한 계약금·중도금의 반환을 청구할 수 있습니다. 다만 반환 범위와 방법은 계약 종료 사유, 계약서 내용, 중도금 대출 실행 여부 및 상대방의 귀책사유 등에 따라 달라질 수 있으므로 개별 계약에 대한 검토가 필요합니다.
계약서, 분양광고, 안내자료, 문자·카카오톡, 녹취, 납부내역, 중도금 대출서류 등을 준비하는 것이 좋습니다.
시행사나 분양사가 계약 종료에 동의하지 않더라도 법률상 해제·취소 사유가 인정되는 경우에는 계약 종료 및 분양대금 반환 등을 주장할 수 있습니다.
계약서뿐 아니라 분양 당시의 설명·광고, 문자·카카오톡·녹취, 사업 진행 상황 등을 검토하여 허위·과장 설명, 계약상 의무 불이행, 기망·착오 등 해지 또는 취소 사유가 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
협의가 이루어지지 않는 경우에는 내용증명 발송 후 분양대금 반환청구, 계약금 반환청구 등 소송을 통해 해결할 수 있으므로, 추가 대금을 납부하거나 합의서를 작성하기 전에 법률 검토를 받는 것이 필요합니다
FAQ
분양계약 분쟁, 실제 사건을 기준으로 대응합니다.
계약서만 보는 것이 아니라 실제 분양 과정과 사건의 쟁점을 함께 분석합니다.
분양계약 분쟁을 담당하는 법무법인 세담 변호사
계약 해제·취소·협의해지부터 계약금·중도금 반환 분쟁까지, 사건의 진행 단계에 맞춰 대응합니다.
신알찬 대표변호사
민사·형사 전문
분양계약 해지 단체소송 다수 수행
계약금·중도금·손해배상·매매대금·분양대금 반환소송
추도환 변호사
민사·형사·개인회생·파산 전담
분양계약 해지·해제·취소·협의해지 수행
계약금·중도금·손해배상·매매대금·분양대금 반환
분양권 개인회생. 파산
박종민 변호사
민사·형사·행정소송 전문
분양계약 해지·해제·취소 사건 수행
계약금·중도금·손해배상·매매대금·분양대금 반환
